Sto comprando un appartamento e ho saputo che potrebbero rifare la facciata. Come faccio a sapere quanto dovrò pagare e a chi spettano queste spese?

Question

Prima distinguerei un intervento soltanto ipotizzato da un lavoro già deliberato. Servono i verbali assembleari e, quando disponibili, preventivi approvati, riparti, scadenze e informazioni sui versamenti effettuati. Attraverso il proprietario chiederei all’amministratore un quadro aggiornato dei pagamenti, dei lavori e delle controversie. Verificherei anche se gli importi siano definitivi o possano cambiare. La ripartizione tra venditore e acquirente va esaminata considerando natura della spesa, deliberazioni e accordi contrattuali. Per le opere straordinarie, in linea generale assume rilievo la deliberazione che approva l’intervento, ma il caso concreto e il testo degli accordi devono essere verificati. Va inoltre distinta la ripartizione interna tra le parti dalla responsabilità verso il condominio: chi subentra può essere chiamato a rispondere solidalmente dei contributi relativi all’esercizio in corso e a quello precedente. Per questo proposta, preliminare e rogito devono chiarire quali oneri restano al venditore e quali vengono assunti dall’acquirente, evitando formule generiche. Prima di decidere, inserirei la quota prevedibile dei lavori nel conto complessivo dell’acquisto. Una rata condominiale ordinaria contenuta non descrive, da sola, tutti gli impegni economici della casa.

Sto comprando un appartamento e ho saputo che potrebbero rifare la facciata. Come faccio a sapere quanto dovrò pagare e a chi spettano queste spese?

La risposta di Antonio Rotondo