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Domande sulla casa.
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Conoscenza condivisa
Le domande dei cittadini. Le risposte del professionista.
Documenti · Domanda anonima
Vorrei mettere in vendita casa, ma ho solo il vecchio rogito e la piantina. Bastano oppure devo recuperare altri documenti?
Risponde Antonio Rotondo
Il rogito e la planimetria sono un buon punto di partenza, ma non consentono da soli di ricostruire tutta la situazione.
Occorre verificare il titolo di provenienza, i dati catastali aggiornati, le pratiche edilizie della costruzione e delle successive modifiche, la documentazione relativa all’agibilità e quella energetica richiesta.
A seconda del caso possono servire documenti aggiuntivi: successione, eventuale testamento, contratti di locazione, pratiche di condono o sanatoria e informazioni…
Io e i miei fratelli abbiamo ereditato una casa e vorremmo venderla. Abbiamo fatto la successione: basta oppure manca qualcosa?
Risponde Antonio Rotondo
La dichiarazione di successione è un passaggio importante, ma non esaurisce gli adempimenti necessari per vendere. Prima di prendere impegni con un acquirente, occorre verificare cinque aspetti.
1. Proprietà, eredi e quote
Il notaio ricostruisce la provenienza della casa, individua i proprietari e le rispettive quote e verifica eventuali testamenti, rinunce, successioni precedenti e diritti di usufrutto o abitazione. Per vendere volontariamente l’intero immobile devono partecipare tutti i tito…
Sto comprando un appartamento e ho saputo che potrebbero rifare la facciata. Come faccio a sapere quanto dovrò pagare e a chi spettano queste spese?
Risponde Antonio Rotondo
Prima distinguerei un intervento soltanto ipotizzato da un lavoro già deliberato. Servono i verbali assembleari e, quando disponibili, preventivi approvati, riparti, scadenze e informazioni sui versamenti effettuati.
Attraverso il proprietario chiederei all’amministratore un quadro aggiornato dei pagamenti, dei lavori e delle controversie. Verificherei anche se gli importi siano definitivi o possano cambiare.
La ripartizione tra venditore e acquirente va esaminata considerando natura della spe…
Per comprare una casa più grande devo prima vendere quella dove vivo. Come faccio a non perdere la casa che mi piace e a non restare senza un posto dove andare?
Risponde Antonio Rotondo
Le due operazioni devono essere progettate insieme, partendo dalle risorse effettivamente disponibili.
Prima stimerei il ricavo plausibile della vendita, detraendo eventuale debito residuo, spese e altri importi da sostenere. Verificherei poi il budget del nuovo acquisto e l’eventuale finanziamento. Il prezzo che speri di incassare non è ancora liquidità disponibile.
Occorre costruire un calendario che colleghi proposte, condizioni, pagamenti, rogiti e consegne. La data di vendita e quella in …
Vorrei vendere il mio appartamento a Formia, ma vedo case simili alla mia con prezzi molto diversi. Come faccio a capire quanto posso chiedere senza svenderlo?
Risponde Antonio Rotondo
Per capire quale prezzo chiedere, bisogna prima verificare quanto siano davvero simili le case che stai confrontando. Stessa zona e stessa superficie non significano necessariamente stesso valore.
Un appartamento può avere un ascensore, un parcheggio, un terrazzo utilizzabile o un’esposizione migliore. Un altro può richiedere lavori importanti, avere un accesso meno comodo o una situazione documentale ancora da chiarire. Sono differenze che incidono sulle decisioni degli acquirenti.
Distinguer…
